北京市东四环东风北桥上矗立的广告牌上新换了一幅广告，上面写着4个大字“泛海，荣归”。距此不远的姚家园北路和姚家园路北的泛海国际小区之间，4栋住宅楼正在施工，其中两栋已经封顶，另外两栋刚刚盖到地面以上。

　　这是自2010年被列入国土部闲置土地名单以来，被命名为“泛海国际二期”的项目再次回归北京楼市的视线。但“荣归”的背后则是泛海长达10年的“坐地生财”史——近30万平米建设用地、高达87万平米的建筑面积，囤积10年之后，最终获利或远超400亿元。

　　“囤地”10年后售价10万元/平

　　上述4栋已经施工的住宅小区被命名为“泛海世家”，它仅是“泛海国际二期”的一小部分。泛海集团人士透露，项目将在今年10月18日首次开盘，对外宣称的售价高达12万元/平米。

　　泛海控股副总裁吴道缘告诉网易房产，考虑建委审批的因素，泛海世家的实际售价可能在9-10万元/平米，与星火西路相隔的泛海容郡的售价约为7万元/平米。

　　在业内人士看来，地处北京东四环边上的泛海国际二期有足够的理由标出如此高价。与泛海世家同在东四环沿线的广渠金茂府(资料、团购、论坛)后期售价超过了7万元/平米，北边四环里的霄云路8号卖出了13万元/平的天价;而全国单价地王融创农展馆北路地块与泛海世家仅相隔着朝阳公园，其楼面价就高达7.3万元/平米;从泛海世家继续向东则是东坝板块，按成交楼面价预测，未来也将出现高达10万元/平米单价的房源。

　　但与上述新晋豪宅不同，泛海世家高售价的背后是长达10年的囤地和由此带来的高额利润回报。

　　被曝“囤地”6年后再囤4年

　　2010年8月，网易房产“独家披露国土部1457宗囤地黑名单”。“泛海国际二期”的四宗地块全部位列其中，总面积29.1万平方米，建筑规模高达87万平米，是在京囤地规模最大的房企，泛海建设因此遭遇停牌。

　　泛海最后给出回应是因三次规划调整导致了开发缓慢，但或许是迫于舆论压力，泛海国际随即在当年10月份举办了一场声势浩大的开工仪式。

　　记者查阅北京市住建委的公开信息显示，前述4栋在建住宅楼工程被命名为“东风绿隔第一宗地J-2地块2-11#楼等4项、东风绿隔第一宗地J-2地块2-8#住宅楼等4项”工程。上述工程在被通报后不久就获得了施工许可证，施工许可发放日期为2010年10月18日，工程规模为71622平方米。

　　但直到2014年10月初的4年之后，这4栋住宅楼仍未完工。