从“买房送面积“到”绝版户型错过不再有”，近日，杭城的某些开发商开始换吆喝卖房了。

　　7月1日起实施的住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，在旧版基础上进行改头换面，除了术语的规范化，也在建筑面积的规定上做了新的调整。双层挑高露台、飘窗、设备阳台……这些以往以赠送方式打包售卖的空间将退出历史舞台。

　　一纸新规，不仅将赠送面积打入冷宫，也给开发商的“偷面积”之路画上了句点。

　　那些“善变”户型 都是刚需族心头爱

　　“小户型、多功能、低总价”，刚需一族买房，最讲究实惠。而敏锐的开发商们自然不会放过这个机遇。为了挖空心思讨好这些消费者，杭城的某些楼盘在户型设计上做足了功夫，可谓大放奇招。

　　在刚需购房市场，90平米及以下户型是绝对主力，而“七十二变”则要追溯到2007年。彼时，万科魅力之城作为杭州首个90/70楼盘面市，而后，90平米户型如过江之鲫涌入杭城。四郊多垒之下，户型之争进入白热化阶段。开发商的大刀阔斧改造成就了一批批“善变”户型。

　　位于城东新城的保利梧桐语，做出了88平米2+1的三房户型;同个地段的中大普升则打造了75平米的全明三房，两者均有飘窗、阳台等赠送面积。滨江区玲珑府的8号楼王，推出73平米三房，赠送包括儿童房、阳台、飘窗等共33平米，70多平米的户型一下跃至100平米以上。

　　相较于主城区各处小动作不断，萧山则是集中爆发，在“偷面积”的路上越走越远。先是90平米两房、再是90平米三房、四房、五房，萧山楼盘的户型神话一次次刷新纪录。打着“90平米豪宅”概念的华瑞晴庐，89平米A1户型，可做到四房两厅两卫;顺发恒园的90平米C1户型，加上35平米的赠送空间，可变四房两卫。而于7月开放样板房的高运高庄则把户型之变演绎到了极限，其89平米竟打造出了五室两厅两卫，建筑面积外的拓展空间高达37平米。

余杭区也不例外，位于崇贤新城的新盘赞成杭家将推的IMAX-Ⅰ户型，赠送面积最高的有24.02平米，打造为四房两厅两卫，全赠送可变空间10.26平米，除外还包括飘窗、挑空阳台。据销售经理称，90平米得房率可以达到100%。

添上赠送面积，这些小户型俨然“丑小鸭变成白天鹅”，深得刚需心。然而新规之下，如若做完数字上的瘦身，一切就没有看起来那么美好了。

　　免费午餐或难在 赶不上末班车的楼盘很忧心

　　在新《规范》中，关于计算建筑面积上，有这样两条比较重要的规定。

　　其一，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。按照这条新规的标准，作为开发商常用销售手段之一的全赠送飘窗将成“绝版”。

　　其二，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版《规范》中，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。“这对于奇偶层双层挑高露台的户型设计会有很大影响。”协安置业的营销总监胡军辉如是说道。此前，购房者偏爱这部分多出来的面积，而现在却成了“烫手山芋”，选择这种设计类型的阳台户型，意味着要多支付房价，性价比高不高，每个人都有自己心里的小算盘。

　　新规一出，几家欢喜几家愁。 对于那些已经报批过规划的项目而言，面积已经偷到手，拥着这方稀缺的户型资源，心里可算乐开了花。在凤凰网房产实地走访赞成杭家时，其销售经理毫不讳言，现在在同个价位上的楼盘，赞成杭家的户型肯定是赠送面积最多的。而那些还未进入报批或者正处于进行时的项目，就是“有秤无砣难定心”了。而在住建部发文之后，杭州的地方细则暂未出台，后期将如何结合地方标准“特殊矛盾特殊解决”还是一件悬而未决之事。

　　褪去华丽外衣 “绝版户型”还需辩证对待

　　政策卡脖之下，“赠送面积”或成动听往事。在部分刚需购房者眼里，觉得买房实惠再难觅。“这类可变户型变少了，对我们这样的置业者应该有一点儿损失，少了点选择。不过，我们现在就是边看看边再等等。”一位刚需置业者告诉凤凰网房产。

　　难道这类“绝版户型”真的都有听起来那么美吗?我们内心依旧存疑。在协安置业胡军辉眼中，开发商面积偷得太多，一方面会对建筑外立面的美观度造成影响;另一方面，可变空间太多，会改变实际容积率，在居住的舒适度上也许会大打折扣。比如，某楼盘在赠送空间时，严重影响了户型层高，2.18米远远低于常规的2.8米。除了内部问题，带给购房者困扰的还有建筑产权问题。这类赠送面积并不计入产权面积之内，也意味着得不到法律保障，在后期遇到装修、 拆迁等问题时候，或会引发新的纠纷。