长沙市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见》(以下简称“《意见》”)8月10日起施行，针对建设单位、生产企业、消费市场出台了系列扶持措施。

　　今年新开工面积不少于200万平方米

　　《意见》明确了住宅产业化的产值目标和2014-2016年的年度任务。至2016年末，全市两型住宅产业化新开工面积累计超过1000万平方米，打造千亿级两型住宅产业集群。2014、2015和2016年，全市两型住宅产业化新开工面积比例分别不少于同期新开工总建筑面积的10%、15%和20%，新开工面积分别不少于200万、300万、400万平方米。

　　《意见》要求全市两型住宅产业化新开工项目预制装配化率须达到50%(含50%)以上。今后，长沙市、区县(市)人民政府主导投资且适用于产业化技术建造的项目，原则上将纳入两型住宅产业化实施范围;市场化项目且适用产业化技术建设的，逐步纳入两型住宅产业化实施范围。

　　“预制装配化率”须达50%以上

　　《意见》要求，全市两型住宅产业化新开工项目的“预制装配化率”必须达到50%以上，即:工厂生产的主要预制构件体积占单体建筑地面以上构件总体积的比例，要达到或超过50%。

　　建筑行业的高耗能、高污染问题，一直饱受诟病，加上建筑质量安全事故屡见报端，安全的、绿色的建筑成为老百姓共同的梦想，湖南推广实施两型住宅产业化，正在将这个梦想照进现实。

　　有数据表明，两型住宅产业化实施后，能使建筑垃圾减少83%，材料损耗减少60%，建筑节能达50%，节水达80%，节时达70%。这组数字，充分诠释着“两型”社会的概念：环境友好，资源节约。

　　事实上，就在今年6月上旬，长沙市人民政府与长沙远大住宅工业有限公司已经签署《长沙市两型住宅产业化推广实施的合作框架协议》。

　　报建审批有“绿色通道”

　　《意见》还明确了多项对两型住宅产业化项目的扶持措施。包括：“两型住宅产业化项目可参照重点工程报建流程纳入行政审批绿色通道”，以及“两型住宅产业化项目预制构件生产投资计入项目投入的开发建设资金，项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，高层建筑施工进度达到六层以上(含六层)，并已确定施工进度和竣工交付日期(含环境和配套设施建设)，可办理《商品房预售许可证》。”等等。

　　业内专家分析：“这些扶持政策对于做两型住宅产业化项目的开发商来说，其实是非常给力的，不仅能走审批绿色通道，加快项目推进的节奏，还可加快项目资金回笼。”

　　按长沙的现行政策，普通的住宅项目要拿到预售许可，必须“多层封顶、高层建筑达到10层以上”，方能达到预售条件，向消费者销售。